作者｜吴亚
资本市场的风云变化，在转瞬之间，上一秒飘“红”，下一秒翻“绿”。近期，在一片“跌跌不休”的动荡中，被称为“现金奶牛”的物业股也遭遇“杀跌潮”，多数股价表现惨淡。
保利物业(HK:06049)却在3月16日飘“红”，早间开盘，保利物业报43港元，涨4.87%；期间股价最高涨至47.1港元，涨幅达到14.87%；截止发稿，保利物业报44.3港元，涨幅达到8.05%，总市值约为245.13亿港元。
从消息面上来看，保利物业的股价飘“红”或与其交出了一份表现不错的2021年“成绩单”相关。
据3月15日晚间保利物业发布的业绩公告，保利物业2021年实现收入107.83亿元，同比增长34.2%，营收首破百亿元；净利润8.71亿元，同比增长25.1%；归母净利润8.46亿元，同比上升25.6%。
同期，保利物业毛利20.15亿元，同比增长34.4%；毛利率仅同比增长0.03个百分点，但仍保持在18.68%的水平。
往期财报数据显示，保利物业2021年营收达到107.83亿元，对比2018年营收42.29亿元，增长了65.53亿元，整体营收翻倍增长，2018年－2021年三年复合增长率达到36.61%。
从2021年营收结构上来看，保利物业物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务板块收入齐头并进。
其中，物业管理服务是主要收入来源，营收达到66.7亿元，同期增长约34.82%，在总营收中占比达到61.86%。
其次是社区增值服务，营收达到23.01亿元，较2020年17.48亿元，同期增长31.61%。
非业主增值服务占比约16.8%，营收达到18.11亿元，较2020年13.41亿元，同期增长约35.04%。主要由于向物业开发商提供案场协销服务项目数量的持续增长，以及包含咨询、查验、交付和资产运营服务在内的其他非业主增值服务的快速增长。
从管理面积来看，截至2021年12月31日，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，增长了0.89亿平方米，同比提升15.7%；合同项目数增加475个至2428个。
同期，在管面积约4.65亿平方米，增长了0.85亿平方米，同比增长22.41%；在管项目增至1786个。
保利物业在业绩公告中表示，管理规模的迅速扩张，一方面源于大股东保利发展(SH:600048)给物业带来了持续优质的业务增量。另一方面，保利物业也表现出强劲的第三方拓展能力。
据年报数据，保利物业2021年合同面积中，来自第三方面积的占比高达57.49%，而在管面积中，也有60.03%的面积来自第三方。通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额19亿元，千万级以上的项目金额占比超 40%。
而在第三方拓展中，与其它物业公司不同，保利物业更关注非居业态的占比，加大布局核心非居业态，以推动公司大物业战略加速落地。
2021年，保利物业在第三方拓展中非居业态金额占比提升，达73%。非居业态物业管理服务收入同比上升了62.4%。
其中，新签约商业及写字楼单年合同金额达4.4亿元，商办物业管理收入同比2020年提升40%；公共服务物业管理收入同比2020年上涨81.8%，新签约公共服务单年合同金额达9.5亿元，千万级以上项目数23个。
针对未来发展，保利物业称，将探索“物业服务+生活服务”模式，在细分业态中形成有针对性的服务标准和服务特色打造差异化的竞争优势，推动细分行业中的龙头物企形成技术壁垒和服务优势。
（责任编辑：蔡情）
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